[해운대] 해운대, 도시 전체 개편 예고…여름 마무리는 씁쓸한 뒷맛

재건축 넘어 동네 통째로…해운대 개발 판이 커진다

부산시가 해운대 중동과 좌동 일대를 대상으로 개별 단지 단위의 재건축이 아니라 동네 전체를 하나의 틀로 다시 짜는 통합 개발 방식을 추진하기로 했습니다. 노후 아파트 단지가 밀집한 이 지역은 그동안 단지별로 따로따로 재건축을 진행하다 보니 도로나 상하수도 같은 기반시설이 뒤죽박죽 정비된다는 지적이 꾸준히 나왔는데, 이번에는 아예 지역 전체의 밑그림을 먼저 그리고 그 안에서 개별 단지들의 재건축을 조율하겠다는 접근입니다.

부산시는 이를 위한 용역에 착수해 기반시설 확충 전략부터 마련할 계획이라고 밝혔습니다. 도로망 개편, 공원과 녹지 배치, 학교나 상업시설 같은 생활 인프라까지 한꺼번에 검토한 뒤 그 틀 안에서 재건축 사업들이 진행되도록 하겠다는 구상인데, 이런 방식이 실제로 적용되는 건 부산에서는 이번이 처음이라고 합니다.

해운대 중·좌동은 1990년대 초반 조성된 신시가지로 이제 입주 30년을 넘긴 아파트 단지들이 많습니다. 재건축 연한은 진작 채웠지만 사업성이나 정비 방식을 두고 단지별 온도차가 있었던 만큼, 이번 통합계획이 실제 착공까지 이어지려면 상당한 시간과 주민 동의 과정이 필요할 것으로 보입니다. 다만 지역 전체의 청사진이 나오면 해운대 부동산 시장 전반에 영향을 줄 수 있는 사안이라 주민들 사이에서도 관심이 뜨겁습니다.

집값 담합 정황에 관광객 발길까지…해운대의 두 얼굴

개발 기대감이 커지는 것과 별개로 해운대의 한 아파트 단지에서는 집값 담합을 유도한 정황으로 입주민이 검찰에 넘겨졌습니다. 단체 채팅방을 통해 특정 가격 이하로는 매물을 내놓지 말라는 식의 메시지를 주고받으며 시세를 인위적으로 끌어올리려 한 혐의를 받고 있는 것으로 파악됩니다. 아직 재판이 진행 중인 사안인 만큼 혐의 내용이 사실로 확정된 것은 아니지만, 아파트값 담합이 사회적으로 민감한 이슈가 된 상황에서 해운대에서도 이런 사례가 확인됐다는 점은 눈여겨볼 대목입니다.

최근 몇 년 새 특정 단지 입주민들이 온라인 채팅방에서 매물 가격을 사전에 조율하는 방식의 담합 정황이 여러 지역에서 문제가 됐는데, 이번 건도 비슷한 방식이 적용된 것으로 보입니다. 부동산 실수요자 입장에서는 시세가 인위적으로 왜곡될 경우 매수 판단에 혼선을 겪을 수 있는 만큼, 관련 수사 결과를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

막바지 피서철, 해운대 아닌 다른 바다로 발길 돌린 관광객들

여름 성수기가 마무리 국면에 접어들면서 해운대에도 막바지 피서객들의 발길이 이어졌습니다. 다만 올여름 전체적으로 보면 국내 여행객들이 가장 많이 찾은 해변이 해운대가 아니었다는 조사 결과가 나와 눈길을 끌었습니다. 해운대가 여전히 부산을 대표하는 관광지인 것은 맞지만, 다른 지역 해변들이 접근성이나 편의시설을 개선하면서 관광객 분산 현상이 뚜렷해지고 있다는 해석이 나옵니다.

해운대 상권 입장에서는 이런 변화가 마냥 반갑지만은 않을 수 있습니다. 여름철 특수에 의존해온 숙박업소나 음식점, 밤문화 관련 업소들로서는 방문객 수 변화에 민감할 수밖에 없기 때문입니다. 다만 해운대는 여름 성수기뿐 아니라 사계절 관광지로 자리 잡은 지 오래인 만큼, 단기적인 여름 피서객 분산이 전체 상권에 미치는 영향은 좀 더 지켜봐야 할 부분입니다.

지역 밀착형 사업으로 활력 모색

해운대구는 최근 지역 어르신들을 대상으로 경로당 맞춤형 회계교육을 진행하며 생활 밀착형 행정 서비스를 확대하는 모습을 보였습니다. 경로당 운영 예산을 투명하고 체계적으로 관리할 수 있도록 돕는 취지로, 고령 인구 비중이 높은 지역 특성을 반영한 사업으로 풀이됩니다.

동시에 해운대구는 인근 대학과 손잡고 청년들의 감성을 살린 방식으로 해운대를 알리는 협업도 추진하고 있습니다. 개발과 부동산 이슈로 무거운 분위기가 이어지는 가운데, 청년층의 시각을 빌려 지역 이미지를 새롭게 다듬으려는 시도로 보입니다. 재건축을 앞둔 노후 주거지와 관광 트렌드 변화, 그리고 이런 지역 밀착형 사업들이 맞물리면서 해운대는 당분간 여러 이슈가 동시에 진행되는 지역으로 남을 전망입니다.

참고한 매체

• 문화일보
• 뉴스1
• v.daum.net
• 매일경제 마켓
• 뉴시스

본 기사는 위 매체들의 공개 보도에서 확인된 사실만을 참고해 자체 작성한 글이며, 원문을 옮겨 싣지 않았습니다.